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以最美姿态 为人民服务 | 上海奉信物业管理有限公司创新公房管理新模式

更新时间:2022/11/1 16:37:55      阅读:

以最美姿态为人民服务

——上海奉信物业管理有限公司


  直管公房是上世纪福利分房的产物,其特定的历史背景决定了公房管理在现阶段社会民生保障中遇到一系列问题。奉贤区房管系统始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,积极保障和改善市民基本居住条件。2017年,奉贤区房管集团组建后,按照行业管理要求,定位功能性、回归公益性、强化专业性,致力于更好地提供住房民生保障服务,上海奉信物业管理有限公司也应运而生。

  作为奉贤区唯一一家国有背景的物业服务企业,受托管理着全区13.38万平米的直管公房,奉信物业以公房管理为根本,在管好资产、修好房子、做好服务的基础上,积极谋划、多措并举,积极探索直管公有房屋授权经营管理的新路子、新举措,不断强化公有房屋房屋的安全使用和公房资产的保值增值,在提升公房管理服务水平和提高公房承租户满意度上持续发力。

  01全面推进公房管理信息化建设

  由公司领导班子带队成立直管公房管理工作小组,按照上级部门关于公房管理的相关要求进行内部提级巡查,以更高标准、更好水平细化日常管理职责,形成公有房屋“一户一档”资料。

公房业务办理

  此外,奉信物业根据公房巡查表逐个比对录入市公房软件系统的基础信息,进一步完善、修正公司产业名册相关的必要信息,确保“奉贤乐居房管APP”数据库内信息的准确性,以科技为引领,加强智慧赋能,实现公房数据线上查阅、公房业务线上办理等功能,大幅提升国有资产管理工作效率。

奉贤乐居APP 房源检索 产业信息

公房凭证申请


产业查询

  02全心推进直管公房修缮工程

  奉信物业每年定期组织维修人员对辖区内老旧公房的安全隐患问题进行多次排查,根据“体检单”明确直管公房采取小修、中修或大修的养护方式,统筹制定详细的年度修缮计划,明确施工具体时间进度,建立工程项目台账管理,以踏石留印、抓铁有痕的韧劲逐步解决公房“老、旧、破”难题,从根本上改善承租户的生活质量,使公房管理转变为“有温度的服务”。2022年度,奉信物业公司计划投入约80万元资金用于直管公房修缮工程,涉及公房面积约4800.4平方米,惠及百姓119户。

公房修缮工程前后对比图改造后

光明朝阳新村

平安堂前街

钱桥罗神村

公房检查

  03全力推进直管公房创收增效

  引入第三方专业机构评估机制,构建非居住公房标准化、透明化、市场化的租赁体系,避免国有资产的流失,确保国有资产的保值增收。加强房屋租金收缴力度,张贴统一非居招租模版,通过制定缴费明细登记表,准确把控非居公房承租户的签约时限,提前发放签约通知书、开具租金缴付发票,确保房屋租金收缴及时足额。

  “功成不必在我,功成必定有我”,这是每一位奉信物业人的使命和信念。奉信物业将继续聚焦“做专业的幸福生活服务商”的企业愿景,知难而进、勇于担当,奋力做好直管公房服务保障工作,逐步破解历史遗留问题,以最美姿态,为人民服务,向党的二十大献礼!